今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

粉笔再发力教育科技：即将推出自研“AI智能老师”，个性化教学迈入新阶段

北京，2024年6月15日 - 据可靠消息，知名在线教育平台粉笔即将推出自研“AI智能老师”，这标志着粉笔在教育科技领域的又一次重大突破。

“AI智能老师”将基于大数据和人工智能技术，为学生提供个性化、智能化的教学服务。 具体而言，它将具备以下功能：

• 精准学情分析： 通过分析学生的学习数据，AI智能老师能够准确了解学生的学习情况，并制定个性化的学习计划。
• 个性化教学内容： AI智能老师能够根据学生的学习需求，生成个性化的教学内容，包括视频讲解、练习题、答疑等。
• 实时互动教学： AI智能老师能够与学生进行实时互动，及时解答学生的疑问，并提供学习指导。

粉笔创始人兼CEO李肃表示， “AI智能老师”的推出，是粉笔为实现“让每个人都能享受优质教育”这一使命的重要一步。他相信，AI智能老师将为学生提供更加高效、便捷的学习体验，并推动教育行业的变革。

近年来，随着人工智能技术的不断发展，AI在教育领域的应用越来越广泛。 许多教育机构都纷纷推出基于AI技术的教育产品和服务。

然而，目前大多数AI教育产品还处于初级阶段，存在着数据不够精准、教学内容不够丰富、互动性不够强等问题。 粉笔此次推出的“AI智能老师”，有望在这些方面取得突破。

“AI智能老师”的推出，将对教育行业产生深远的影响。 它将使个性化教学成为可能，让每个学生都能享受到更加优质的教育资源。

以下为“AI智能老师”的主要功能：

• 精准学情分析
• 个性化教学内容
• 实时互动教学

“AI智能老师”的推出，标志着教育科技的发展进入了新的阶段。 我们期待着AI智能老师能够为学生带来更好的学习体验，并推动教育行业的变革。